贷款人(抵押权人)：_________银行
借款人：_________
抵押人：_________
贷款人、借款人、抵押人三方协商一致，签订本合同，依据国家有关法律、法规、规章规定，就土地抵押向个人借款事宜达成协议如下：
第一条 借款详情
贷款人同意向借款人发放贷款人民币(大写)_________，贷款种类为_________，用途为_________。贷款期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，实际放款日期以借款借据为准。贷款利率为月利率_________‰，贷款期限超过一年时，根据中国人民银行利率政策调整相应调整利率。
第二条 还款方式
借款应按_________(月、季或年)付息，每_________(月、季末月或年末月)的20日为结息日，次日为付息日。本金于还款期限届满时一次性归还，利随本清。若借款借据特别约定了还款方式，则当笔贷款的还款方式依此约定。
第三条 抵押物
抵押人自愿以其有完全处分权的财产作为抵押物，为本合同贷款人的债权提供抵押担保。抵押范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押效力及于抵押物从物、从权利、孳息及赔偿金、保险金等物上权利。贷款人有权要求抵押人办理抵押物保险，并将保险单等交由贷款人保存。如抵押物发生保险责任内的损失时，抵押人应将所得保险理赔款提前偿还贷款或交由贷款人进行提存。抵押物价值价减少时，借款人应在三十日内向贷款人提供与减少价值相当的抵押物或其他有效担保。
第四条 贷款展期
借款人若需延长借款期限，应在借款到期日前以书面方式向贷款人提出申请，经贷款人和抵押人同意后签订展期还款协议。抵押人承诺继续以本合同所涉抵押物为贷款承担抵押担保责任，并根据展期还款协议办理抵押物抵押登记手续，贷款人予以配合。贷款展期后，其利率按累计期限的现行利率档次确定。
第五条 违约责任
借款人违约及其违约责任包括：不按期归还贷款本金(含展期)，从逾期之日起按约定利率加收_________℅的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；不按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定利率加收_________℅的罚息利率计收罚息；提前归还贷款，按本合同约定期限、利率向借款人收取利息；借款人发生影响偿还能力或失去信用情形的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回贷款和处置抵押物。
贷款人违约及其违约责任包括：未依约向借款人提供贷款，应向借款人支付违约金；向借款人赔偿超过违约金部分的直接损失。
第六条 合同生效与解除
本合同自三方签字(盖章)之日起成立；自抵押登记办妥之日起生效。若在本合同成立之日起三十日内，抵押人未办妥抵押登记手续，贷款人有权解除合同。
第七条 贷款发放与收回
贷款发放由贷款人将贷款划入借款人账户视为履行了发放贷款义务。贷款人可直接从借款人账户中扣划到期贷款本息。
第八条 法律知识
涉及土地抵押借款的法律知识包括最高额抵押借款合同的设立、生效与解除等。
第九条 其他约定事项
由借款人、抵押人与贷款人协商约定。
第十条 纠纷解决
合同发生纠纷时，由贷款人住所地人民法院管辖。
第十一条 附则
借款借据、合同附件与本合同具有同等效力；抵押登记费、保险费、鉴定费、评估费和公证费等由借款人或抵押人承担；贷款人已全面、准确地理解合同条款，并充分提示和说明；合同一式多份，贷款人、借款人、抵押人各执一份，效力同等。
贷款人(签章)：_________
法定代表人(签字)：_________
签约时间：_________年__月__日
借款人(签章)：_________
法定代表人(签字)：_________
签约时间：_________年__月__日
抵押人(签章)：_________
法定代表人(签字)：_________
签约时间：_________年__月__日

在建工程抵押合同是确保债务履行的重要法律文件，其内容应当全面、明确，确保双方权益得到保障。合同包括的基本要素如下：
第一部分：主体信息，包括抵押人、抵押权人的名称或姓名、住所。
第二部分：主债权的种类、数额，明确抵押的目的与金额。
第三部分：详细描述抵押房地产，包括处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等信息。
第四部分：明确抵押房地产的价值，为评估和执行提供依据。
第五部分：规定抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，确保房地产的妥善管理。
第六部分：债务人履行债务的期限，明确还款时间。
第七部分：设定抵押权灭失的条件，避免不必要的争议。
第八部分：约定违约责任，规范双方行为，确保合同顺利执行。
第九部分：争议解决方式，提供解决合同纠纷的有效途径。
第十部分：明确合同订立的时间与地点，确保合同的法律效力。
第十一部分：双方约定的其他事项，包括但不限于《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号、已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相应款项、已投入的工程款、施工进度与预计工程竣工日期、已完成的工作量与工程量等，确保合同内容的完整与具体。