没有房产证的房子，只要不是违建房，是可以有永久居住权的。
因为没有房产证的房屋，有一定的原因造成不能办理房产证，这种房产只能是住了，是不经变卖的。但是只要不是违建房，是有使用权的，只要没有其它的拆迁，是可以永久居住的。居住权是房屋的用益物权，没有房产证的房屋，房屋所有人也可以设立居住权，但居住权可能不受法律保护。
无房产证房屋买卖协议有效吗
没有房产证的房屋买卖合同是否有效，要看是谁没有房屋的房产证来判定。
1、开发商没有房屋的房产证。房屋的出售证件不齐全或是房屋的质量等其他方面有问题，开发这样房屋的开发商是不能办理下来房屋的产权的，所以开发商与购房的业主签订的买卖合同是没有法律效力的，因为他没有任意处置房屋的权利。
2、开发商尚未帮业主办房产证。在开发商手里购买到商品房的业主，在开发商没有为其办理房屋的房产证的时候，开发商是拥有房屋的产权的，所以只要业主经过开发商的同意或是告知开发商，签订的买卖合同就是有效的。
3、出售回迁户的房屋，开发商需要经过回迁户的同意之后，才可以对回迁房户没有取得房屋的产权进行补偿，然后将房屋再次出售，这样的房屋出售的时候签订的买卖合同是有效的。没有经过回迁户的同意私自出售房屋的情况下，签订的买卖合同是无效的。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百二十三条
用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

民法典规定，房屋所有人在农村房屋上设立了居住权的，买卖农村房屋时，房屋已经设立了居住权的，在居住权期限内，居住权有效。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

法律主观：

一、有 居住权 的人可以让其他人也住吗
居住权人是否可以让其他人来住取决于居住权人与房屋所有人是否有相关的约定，如果没有约定居住的要求，则居住权人的权利义务按照通常情况下为满足居住需求而占有、适用房屋的标准确定。居住权设立的目的是为了满足生活居住，不同的人对生活居住的标准有所不同，法律并没有对具体情况下人们居住的条件与要求作出特别的限制，据此当时人可以自行约定对居住权人的居住要求。
二、居住权属于什么权
居住权是特定的公民在自己依法占有的房屋内因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的权利。居住权的性质主要表现在以下七个方面：
1 、居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。
由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。
2 、居住权的主体范围限定为特定的 自然人 。
因为罗马法设立该制度的初衷就是：随着 “无夫权婚姻和奴隶的解放日多，每遇家长亡故，那些没有 继承权 又缺乏或丧失劳动能力的人的生活就成了问题。因此，丈夫和家主就把一部分家产的使用权、收益权等遗赠给妻或被解放的奴隶，使他们生有所靠，老有所养。”故法人或其他非法人团体 ( 如合伙团体 ) 不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。
3 、居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。
居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。
4 、居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。
居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。但也有学者认为当双方当事人有约定和在某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。
5 、居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。
这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。
6 、居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。
这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。
7 、居住权具有不可转让性。
人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭。 ”目前，在中国，对居住权中是否包含租赁权，学者们意见还有纷争。
三、居住权的法律特征
1 、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。
2 、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。
3 、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。
4 、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。
5 、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。居住权人是否可以让其他人来住取决于居住权人与房屋所有人是否有相关的约定。