购房合同原件保护购房者和开发商的权益，有纠纷可以没有合同证据。一份完整的购房合同有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份。如果购房者想申请银行抵押，购房者的所有合同都应该在银行质押。开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同全部拿到房管部门才能办理产权证，没有一份是不行的。如果按揭办不下来，双方的责任都要明确。买房通常需要抵押。的确，在某些情况下，抵押没有完成。没有完成的原因很复杂。有买家的原因，也有房地产开发商的原因，甚至有银行的原因，也有综合的原因。需要明确的是，如果抵押不能办理，双方各自的责任是什么？因此购房者必须妥善保管好自己的购房合同。并且办理《房屋所有权证》必须提供购房合同原件，如果购房合同丢失，其实只要和开发商协商就可以补办。综上所述，购房合同原件需要购房者妥善保管。购房合同是双方买卖关系的证明，也是双方履行合同的依据。如果没有购房合同，当事人很难在任何一方违约的情况下主张自己的权利。《中华人民共和国民法典》第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件： （一）内容具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

买房子的时候，我们需要签订购房合同，购房合同上面写谁的名字是非常重要的，写上谁的名字，后期办理房产证的时候就会写上谁的名字。购房合同到底还有哪些作用？我们在签订购房合同的时候，又需要注意哪些问题？

一、购房合同有什么用

1、购房合同上面会明确写上购房者的名字，就能够明确双方的权利和义务，并且作为一个重要的依据，体现出了是买卖过程当中履行的一个重要凭证。后期如果发生了纠纷，就可以凭借购房合同，作为合法的依据，维护自己的权益。

2、购房合同也是后期办理房贷的一个重要的依据，因为办理房贷期间，需要提供原始的资料，另外就是后期需要缴纳税费，也需要购房合同的原本和复印件。后期还要办理房产证，也需要提供购房合同，所以它是一个重要文件，为后期办理各种各样的手续提供了原始的依据。

二、购房合同里面要明确哪些内容

1、购房合同里面一定要明确当事人具体的名称，包括他的身份证号码以及详细的住址，同时还需要介绍一下这套房子的基本情况，比如面积是多少，套内面积？公摊面积？还有楼层户号，这些都需要明确到位，防止出现差错。

2、购房合同里面还需要明确一下销售方式，包括这一套房子的总价以及付款的方式，付款的时间等等。很多人都比较关心房子什么时候能够交付使用，在房产证里面都需要明确出来，需要具体到年、月、日，不能够模棱两可，要不然对购房者的利益就会造成一定的损害。

3、购房合同里面还需要注意，如果是精装修，需要达到哪些标准，使用的是哪些品牌。另外就是供水、供电、供热等等，这些设施都需要交付承诺。如果存在争议，有哪些解决的方法，包括违约的责任都需要确立好。

我总结：以上内容具体介绍的就是购房合同到底发挥着什么样的作用，它是一个非常重要的凭证，我们一定要妥善保管好，无论是办理房贷还是办理房产证，都需要用到。